Budowa domu to jedno z najważniejszych przedsięwzięć w życiu. Wybór odpowiedniej działki jest kluczowy dla powodzenia całej inwestycji. Oto praktyczny przewodnik, który pomoże Ci uniknąć błędów i podjąć świadome decyzje.
1. Sprawdź status prawny działki
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub Warunki Zabudowy (WZ)
Pierwszym krokiem jest sprawdzenie, czy działka jest objęta MPZP. Dokument ten określa przeznaczenie terenu oraz wytyczne dotyczące zabudowy, takie jak:
- Rodzaj dopuszczalnej zabudowy (np. jednorodzinna, rekreacyjna).
- Maksymalna powierzchnia zabudowy.
- Wysokość budynku.
- Kąt nachylenia dachu.
Jeśli dla działki nie ma MPZP, należy wystąpić o wydanie WZ, które określą możliwości zabudowy na danym terenie.
Księga Wieczysta
Sprawdź księgę wieczystą działki, aby upewnić się co do:
- Własności nieruchomości.
- Ewentualnych obciążeń, takich jak hipoteki czy służebności.
- Uwarunkowań prawnych mogących wpłynąć na inwestycję.
